Москва
+ Подать объявление

Продается псн московская область, город лобня, улица жирохова, д. 3

Продается псн московская область, город лобня, улица жирохова, д. 3
Продается псн московская область, город лобня, улица жирохова, д. 3
Россия, Московская область, Москва, 125319, г. Москва, ул. Академика Ильюшина, д. 1, корп. 2
Цена: 5 513 100 руб.

Описание

Роберт Кийосаки замечательно описал мечту многих людей о спокойной, обеспеченной жизни на пенсии. Это на американском языке называется "финансовая свобода". Многие москвичи получают прибавку к пенсии, сдавая в поднаём доставшиеся от родителей квартиры и комнаты, или же специально покупая квартиры и комнаты, а кому купить не на что и в наследство ничего не досталось, то сдают одну из комнат в своей двушке - трёшке, оставаясь жить там же. Так и "зимуют" в наше кризисное время, так и обеспечивают себе необходимый реальный, а не "Росстатовский" прожиточный минимум. Но квартира в наём даёт всего лишь 3-4% реального дохода в год от своей стоимости. То есть окупаемость такого рода инвестиции составляет от 25 до 30 лет(!). Маловато, "геморройно", поскольку связано с разными людьми, да и долгосрочный договор мало кто заключает, часто испытывая стресс от возможного прихода налоговой инспекции. Гораздо бОльший доход дают нежилые помещения, коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду. Это, как правило, от 10 до 12% годовых, то есть окупаемость вложений, окупаемость покупки такого помещения, составляет от 7 до 10 лет. Согласитесь, это значительно лучше. Тем более, что договор заключается долгосрочный, на 5, а то и на 7 лет, регистрируется. При этом инвестор, собственник помещения, абсолютно защищён и застрахован от любых и всяческих превратностей судьбы. Денежный поток обеспечен, можно немного расслабиться и отдохнуть. Сейчас вашему пристальному вниманию предлагается набор нежилых помещений, коммерческих площадей в одном из самых качественных и востребованных жилищных комплексов Подмосковья, ЖК "ПОБЕДА" в городе Лобня. Для того, чтобы обосновать для себя правильный выбор инвестиции, покупки нежилого помещения, надо проанализировать исходные цифры. Главная цифра - траффик, проходимость, ёмкость рынка. То есть сколько людей будет создавать спрос на товары и услуги, реализуемые и предлагаемые арендаторами коммерческих площадей. В этом комплексе предусмотрено больше полутора тысяч квартир. То есть по статистике, проведённой "Ассоциацией владельцев управляющих компаний", около 7 000(семи тысяч) жителей, людей разного возраста. Соответственно, экспертными оценками установлено, что для нормального существования и удовлетворения потребностей человека в товарах и услугах, бытовых и социальных нуждах, необходимо пол квадратного метра нежилых помещений. Торговых и бытовых. В нашем комплексе ПОБЕДА общее количество коммерческих площадей составляет около двух с половиной тысяч квадратных метров, что обеспечивает не только 100% загрузку коммерческих площадей, поскольку в наличии недобор почти в 30% от расчётной величины потребности, но и предполагает необходимость эксплуатации магазинов и объектов социальной инфраструктуры в режиме с повышенной временнОй нагрузкой. Эти параметры позволяют применить повышающие коэффициенты при вычислении периода окупаемости инвестиций в коммерческие площади комплекса ПОБЕДА и ожидать срока окупаемости скорее в 7 лет, чем в 10. Кстати, высота потолка около четырёх метров позволяет устраивать антресольные конструкции для размещения различного рода подсобных и иных помещений, получая коэффициент использования инвестированных площадей около ста пятидесяти процентов, что в пересчёте на отдачу на квадратный метр даст инвестору приведённую доходность 15 - 17% годовых и приведённый срок окупаемости в районе 5 лет.
Цена
5 513 100 руб.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Подкатегория: Продажа помещений
Область, город: Московская область, Москва
Тип объявления: Частное
Номер объявления: 3527313
Просмотры: 19
Дата публикации: 15 ноября 2018 г. в 11:39
Другие объявления пользователя Александр Дворяшин. Все объявления автора

Похожие объявления:

Московская область, гор. дмитров, ул . чекистская
 срочно продаем нежилое помеще

Московская область, гор. Дмитров, ул . Чекистская Срочно продаем нежилое помеще

Московская область, гор. Дмитров, ул . Чекистская Срочно продаем нежилое помещение площадью 320 m2. 1-й этаж жил/дома с отдельным входом с улицы. Кабинетная планировка , 12 кабинетов, холл, су, помещение охраны. Высота потолка 3,4м; Новостройка ...

Продается незавершенное строительство, тюменская область, город сургут по ул. ле

Продается Незавершенное строительство, Тюменская область, город Сургут по ул. Ле

Продается Незавершенное строительство, Тюменская область, город Сургут по ул. Лермонтова (между домами №5 и 7) свайное поле. Проект под магазин-кафе в 3 этажа общей площадью 900кв.м., Sземли=2000кв.м. Имеются: проект, экспертиза и технические условия...

Одесса. продается нежилое помещение в центре города на пересечении улиц троицкой

Одесса. Продается нежилое помещение в центре города на пересечении улиц Троицкой

Одесса. Продается нежилое помещение в центре города на пересечении улиц Троицкой и Осипова, 10 фасадных окон и 2 фасадных входа на Троицкую. Общая площадь помещений 545м2 в том числе площадь подвала-150 м2. возможность организации парковки вдоль всег...

Сдам складское помещение в щёлково ул. заводская. московская область

Сдам складское помещение в Щёлково ул. Заводская. Московская область.

Сдам складское помещение в Щёлково ул. Заводская. Московская область. Общ площ 442 м2 на 22 сотках земли. Территория огорожена, подъездные пути по кругу. . В здании 6 входов и между собой 7 изолированных помещений. Электричество 30 квт. Вода ...

Производственное помещение продаю московская область

Производственное помещение продаю московская область

Производство, склад продажа 0,83 га на территории ж/д. правильной формы огорожен. Здания площади 2 300 кв.м. Н = 5 м. и бетонный узел. Вода, отопление, канализация, 500 кВт, газ, пар. Московская область Восточное направление Горьковское и Новосовихи...

Установка платежных терминалов в москве и московской области

Установка платежных терминалов в Москве и Московской области.

Арендуем места для установки БЕЗКОМИССИОННЫХ платежных терминалов, банкоматов, кофейных и снековых автоматов в Москве и Московской области на АрендаМест.Ру

Ответственное хранение аренда склада в московской области	жд ветка

Ответственное хранение аренда склада в Московской области ЖД ветка

Собственник сдает в Подмосковье склады в аренду с жд тупиком, принимает на склад ответственного хранения товары, оказывает складские услуги, собственная ж/д ветка, открытая складская площадка с краном в п.Селятино Московской области –это 30 км от ...

Склад московская область щелковское шоссе., москва

Склад московская область щелковское шоссе., Москва

Склад продажа 1500 кв.м. 10 000 000 руб, 2900 кв.м. 20 000 000 руб, шаг колон 6Х6 м., высота 4 м. Огороженная территория, хороший подъезд, в населённом пункте. Московская область, Щелковское шоссе, г. Фряново. Здания одноэтажные, отремонтированы под...

Складские услуги,  ответственное хранение,  котельники,  московская область

Складские услуги, ответственное хранение, Котельники, Московская область

Компания "Технопарк ЗВТ" предлагает Вам услуги ответственного хранения для размещения вашей продукции на нашем складе, находящемся в непосредственной близости от МКАД на Юго-Востоке Москвы. Принимаем на хранение от 1 паллеты. Выполняем п...

Полдома в Дятловке Балашихинский район Московской области

Меняю полдома на дом в Калининградской области.Земли 4 сотки.Или продаю

5 513 100 руб.
Александр Дворяшин
Александр Дворяшин
Частное лицо
Показать телефон
Написать продавцу